Immobilien und Bauträger GmbH

LAGE

Wülfrath gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine liebenswerte Kleinstadt umrahmt von Rhein, Ruhr und Wupper. Der Ortsteil Wülfrath-Schlupkothen hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Wuppertal einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer und wunderschöner Standort zum Leben und Arbeiten. Die Verbindung städtischer Infrastruktur und neuer, direkter Zugverbindung zum Düsseldorfer HBF mit naturnaher Idylle macht den Wohntraum an den Düsselauen perfekt und bietet beste Anbindung an die ca. 20–30 Autominuten entfernten Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Der S-Bahnanschluss Wülfrath Aprath, Richtung Düsseldorf, Essen und Wuppertal ist nur 2 Minuten, der neue Haltepunkt Hahnenfurth-Düssel 7 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Sichtweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld des Gut Koxhof.

Dieses Neubauprojekt liegt eingebettet an eine mit Urlaubsgefühl ausgestattete Landschaft mit Feldern, Wald und Wiesen an den Ausläufern des Bergischen Landes. Der Panoramaradweg zum Baldeneysee verläuft sehr nah am Grundstück, ebenso der Neandertalwandersteig. Das Grundstück grenzt direkt am Pilgerpfad zur Wallfahrtskirche nach Neviges und endet an dem Bach Düssel, eingegrenzt von altem Baumbestand.
Ein absoluter Tra u m für jede Familie mit Kindern, um idyllisch aufzuwachsen. Wenn Sie Wert auf ein außergewöhnliches, einzigartiges Domizil in der Natur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung legen, dann ist eine dieser Wohneinheiten an den Düsselauen einfach perfekt für Sie.

ATRIUM LODGE

Die Atrium Lodge ist der erste von drei Bauabschnitten und wird als Einfamilienhaus entstehen. Auf zwei Volletagen machen Sie Ihren Wohntraum wahr.
Die trapezförmige Bauweise wurde dem Grundstücksverlauf angepasst und verleiht Lodge damit einen besonderen der Atrium Charme.

Das Erdgeschoss ist geprägt von einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge dieser Etage erstreckt. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren verleihen der lichtdurchfluteten, offenen Wohnlandschaft eine helle und freundliche Atmosphäre, vergrößern das Raumgefühl und schaffen so eine fließende Verbindung zwischen ihrem Garten und der Atrium Lodge.

Genießen Sie dabei ihren unverbauten Ausblick auf die Düsselauen im traumhaften Landschaftsschutzgebiet. Sie möchten an kalten Wintertagen den Abend am Kamin genießen? Auch dafür wird bauseits gesorgt, der Kaminanschluss steht für Sie bereit.
So lässt es sich leben.
Neben dem Eingangsbereich und einem Abstellraum steht Ihnen auf dieser Ebene selbstverständlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Unmittelbar am Haus, in das Erdgeschoss integriert, findet sich zudem eine Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar neben der Atrium Lodge.

GUTSHOF 2

Der dritte Bauabschnitt entsteht als Neubau mit durch- dachtem Raumkonzept. Zwei Gartenwohnungen im Maisonettestil und zwei barrierefreie Wohnungen in den Obergeschossen stehen hier zur Auswahl.

Klare Linien und spannende Kontraste prägen dieses außergewöhnliche und einmalige Domizil, umgeben von Wiesen und Feldern.
‍
Im Erdgeschoss, im Bereich der Privatstraße, sind sowohl der Hausanschlussraum, als auch Abstellräume untergebracht. Seitlich befinden sich zwei ins Haus integrierte Garagen mit Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug.

Die Wohnungen 5 (links) und 6 (rechts) erreichen Sie jeweils über einen eigenen, seitlichen Eingang. Auch hier wurde ein Haus in Haus Konzept gewählt.

AUSSTATTUNG

• KfW 55 Standard
  

• Luft-Wärmepumpe
  

• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  

• 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit
  

• Fensterbänke außen Aluminium anthrazit, innen Kunststein weiß
  

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Galerie der Atrium Lodge und Dachflächenfenster)
  

• Steckdosen und Lichtschalter GIRA System 55 in weiß
  

• Bäder voll ausgestattet mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie Markensanitärartikeln (weitere Farben auf Anfrage)
  

• Wände in Q2 für die Fertigstellung vorbereitet (Malerarbeiten käuferseits)
  

• Oberböden obliegen dem Käufer (bis 20€/m² inkl.)
  

• Türen und Zargen weiß, glatt
  

• Bauseits werden KNX Anschlüsse für eine Smart-Home-Steuerung der Jalousien und zur Heizungssteuerung verlegt
  

• Optional Fingerprint Haustüröffnung (gegen Aufpreis)
  

• Je Wohnung 1 Stellplatz/Garage, weitere Möglichkeiten auf Anfrage
  

• Je Gartenwohnung wird eine Terrasse nach Wunsch vorbereitet